Элитное жилье в Москве: стоит ли сейчас покупать квартиры премиум-класса
Мечта о проживании в элитном жилье в центре Москвы всегда была и остается актуальной. Но позволить себе такое жилье не каждому под силу. Вместо цены, которая часто является главным критерием выбора недвижимости в массовом сегменте, отбрасываем такой фактор и обращаем внимание на эксклюзивность, роскошь и способность отразить индивидуальность владельца. Покупатели становятся все более требовательными, поэтому девелоперы стараются удовлетворить их запросы. Однако состояние мировой экономики также оказывает свое влияние на развитие рынка.
Таким образом, давайте рассмотрим, как обстоят дела с покупкой элитного жилья на начало 2021 года, стоит ли покупать квартиру премиум-класса в Москве сейчас, каковы перспективы и сколько в среднем стоит такой проект.
Также мы делимся советами по подбору вариантов и поиску опытных специалистов.
Рынок элитного жилья в Москве в 2021 году остается актуальным и востребованным, несмотря на сложности, возникшие в связи с пандемией и ограничениями. По мнению специалистов по недвижимости, классификация жилья на пять категорий (стандарт, комфорт, бизнес, премиум и элит) является условной, и определение статуса объекта в значительной мере зависит от ряда критериев, включая местоположение, качество инфраструктуры, благоустройство территории, архитектурные и планировочные решения, инженерные системы и многое другое.
Элитное жилье, в отличие от других категорий, расположено в центре Москвы и имеет площадь не менее 120 квадратных метров для трехкомнатных квартир и не менее 350 квадратных метров для пятикомнатных квартир, а также высоту потолков не менее 3 метров. Премиальные и элитные объекты характеризуются наличием огороженной территории, закрытого или подземного паркинга, собственной службы охраны, отделкой по дизайн-проекту и другими атрибутами.
Наряду с высокой ценой, которая начинается от 1 миллиона рублей за квадратный метр, рынок элитного жилья имеет свои особенности. Он не обходится стороной экономических потрясений и живет по своим законам. Однако, спрос на премиальные квартиры растет, что приводит к увеличению цен в среднем на 8-15% по сравнению с 2019 годом. Изменение курса доллара также влияет на повышение стоимости, что заставляет клиентов интересоваться не только роскошью, но и комфортом, функциональностью и внутренним благоустройством.
В 2021 году на рынке элитного жилья Москвы наблюдается тенденция к изменению запросов покупателей в сторону безопасности, удобства и комфорта. Квартиры с кабинетами, террасами, патио, спортзалами и другими пространствами для работы и отдыха стали востребованными. Эксперты отмечают увеличение значимости инженерных коммуникаций и систем безопасности.
Также растет спрос на квартиры с отделкой, что связано со снижением времени на ремонт и оценкой его трудозатрат. Перспективы развития рынка элитного жилья в Москве связаны с увеличением запроса на него и созданием проектов для удовлетворения новых требований покупателей. Однако, стоимость недвижимости будет только расти в связи с изменением курса доллара и нововведениями в законодательстве, а значит, лучше не откладывать покупку на будущее.
Приобретение элитной недвижимости всегда является сложным и многотонным процессом, который требует повышенного внимания со стороны покупателя. Когда речь идет о квартире, стоимостью в десятки или сотни миллионов, каждый нюанс должен быть учтен и проанализирован.
Первый этап процесса покупки недвижимости - это поиск подходящего объекта. В большинстве случаев, агентство по продаже недвижимости занимается сбором информации о существующих на рынке проектах и объектах. Клиент заполняет заявку, указывая свои требования к недвижимости.
Однако, здесь есть ряд нюансов, которые не всегда явно проявляются. Например, границы между классами жилья достаточно смутные. Под видом элитной недвижимости, может быть продана квартира бизнес-класса. Также, расположение в центре города не является гарантией высокого статуса жилья. Простой пример - соседство с блочными пятиэтажными домами, сетевыми магазинами и рюмочными. В этом случае, необходимо тщательно проверить выбранный объект.
На вторичном рынке также есть свои особенности. Важно тщательно проверить правоустанавливающие документы на квартиру, личность продавца, требования третьих лиц и другие детали. Также необходимо изучить историю объекта недвижимости.
Когда подходящая квартира была найдена, наступает этап оформления документации. При покупке на вторичном рынке стороны заключают договор купли-продажи, а при приобретении от застройщика – договор долевого участия.
Также стоит убедиться в том, что выбранное агентство недвижимости заслуживает доверия. Необходимо выбрать компанию, которая специализируется на продажах элитной недвижимости. Кроме того, важно, чтобы компания была опытной и пользовалась хорошей репутацией, а ее брокеры были высококвалифицированными профессионалами. Рекомендуется изучить отзывы о компании и проанализировать предоставляемые услуги.
Выбор элитной недвижимости – это ответственный шаг, который требует внимательности и профессионального подхода. Надежнее всего обратиться за помощью к опытным специалистам, которые помогут сделать правильный выбор и защитят от возможных рисков.
Фото: freepik.com