Элитные новостройки Москвы: вчера, сегодня, завтра
Отмечено, что 2017 год является наиболее благоприятным временем для покупки жилплощади. Стоимость квартир в долларах значительно снизилась и продолжает уменьшаться, при этом качество новых жилых объектов, вследствие снижения спроса, увеличивается. Это касается и элитной недвижимости. Разнообразие жилых предложений в элитных новостройках столицы огромно — диапазон апартаментов и квартир варьируется от небольших до больших и просторных. Давайте рассмотрим основные тенденции в сегменте рынка жилой недвижимости класса "элита".
Обзор квартир в новостройках Москвы: чего стоит ожидать?
Когда речь заходит об элитной недвижимости в Москве, важно понимать, что не каждый жилой комплекс в центре города может считаться элитным. Тем не менее, адрес все же играет важную роль, и часто элитные дома располагаются в самых престижных районах, таких как Патриаршие пруды, Арбат, Остоженка, Замоскворечье, Хамовники и Якиманка, Плющиха, Тверская, Чистые пруды и Цветной бульвар.
Если говорить о новостройках класса "люкс", то помимо престижного места расположения, такие комплексы должны отличаться своей оригинальной архитектурой. Желательно, чтобы проектом занималось известное архитектурное бюро или архитектор "с именем". В отделке фасадов и интерьеров должны использоваться только высококачественные материалы, такие как природный мрамор и гранит, роскошное дерево. А инженерная "начинка" этих домов должна удовлетворять самым высоким требованиям безопасности и комфорта, с системами бесшумных лифтов, автономного электроснабжения и водоснабжения, быстрым доступом в Интернет, а также интеллектуальным контролем климата как в квартирах, так и в общественных помещениях, а также передовыми системами безопасности.
Нахождение охраняемой парковки для жильцов и гостей тоже является обязательной частью инфраструктуры этих домов. Но это только начало списка всего, что предоставляется в элитном комплексе – такие дома обычно предлагают целую серию удобств, например, фитнес-клуб с бассейном, спа-салон, холодильники для хранения шуб, автомойку, детскую комнату, комнату для отдыха водителей и охраны, бизнес-лаунж, консьерж-сервис, высококлассную службу безопасности и управления доступом.
Разумеется, возможно провести сделку по покупке квартиры самостоятельно или обратиться в риелторское агентство. Однако, люди, часто совершающие сделки с элитной недвижимостью, отдают предпочтение работе через проверенные агентства. Давайте разберемся, почему так происходит.
Прежде всего, у агентства имеется база собственников во всех элитных домах, а клиенты таких агентств могут иметь доступ к предложениям, которые не выставлены на открытом рынке. Это, конечно, очень важно.
Специалист может добиться наиболее выгодных условий, не только снизить цену на жилье, но и организовать бронирование квартиры на длительный срок или стать гарантом обеспечительных платежей.
У агентства обширная база объектов на рынке, которая включает в себя все объекты от застройщиков, всех профессиональных агентств недвижимости и частных брокеров, что существенно сокращает время на поиск подходящего жилья.
Агент знает о жилых комплексах все, в том числе и то, о чем не говорится в рекламных проспектах, поэтому он может дать объективные рекомендации.
Некоторые агентства могут предоставлять своим клиентам дополнительные скидки от застройщиков.
Сделка, совершенная с помощью агентства, полностью безопасна. Агентство проводит проверку объекта, занимается налоговым и валютным планированием, офшорной защитой собственности, обеспечивает конфиденциальность и имеет широкий выбор инструментов финансовой оптимизации покупки.
Эксперт ориентируется на ситуацию на рынке и может предложить лучшие инвестиционные варианты с прогнозируемой ликвидностью и прибылью.
И наконец, приобретение жилья через риелторское агентство может быть бесплатным для покупателя, который может получить помощь во всех этапах сделки, от поиска до совершения сделки.
С другой стороны, если вы имеете опыт и планируете покупку недвижимости самостоятельно, то делайте это. Но, если вы суетитесь с поиском оптимального варианта, не знаете всех тонкостей и хотите провести сделку на выгодных условиях, обратитесь в риелторское агентство.
В 2015 году на рынок элитного жилья вышло 8 новых объектов, и большинство из них - клубные дома. Обычно, количество квартир в таких домах не превышает 35, хотя в самом большом подобном доме имеется 86 квартир. Григорий Пуговкин, директор по новостройкам компании Clayton&Boyers, утверждает, что тенденции на рынке элитного жилья указывают на сокращение как средней площади объектов, так и средней площади квартир, что говорит об увеличении популярности клубных домов. Одновременно с этим, значительно повысился спрос на квартиры стоимостью до 3-х миллионов долларов. В 2015 году две трети всех первичных сделок были проведены с квартирами этой ценовой категории, и, судя по всему, в 2016 году ситуация не изменится.
В то же время, рост популярности клубных домов не значит, что выбор очень маленький, так как объекты предыдущих лет все еще продаются. К концу 2015 года на первичном рынке элитного жилья Москвы находилось около 1 700 квартир и апартаментов с общей площадью в 228 тысяч квадратных метров. Продажи были проведены в 46 элитных комплексах, которые расположены в разных частях Центрального округа Москвы. Жизнью в этих элитных квартирах по-прежнему наслаждаются жители Хамовников, где треть всех купленных элитных домов находятся в новостройках этого района. На втором и третьем местах в этом списке расположились Замоскворечье и Пресненский районы.
Люди продолжают приобретать элитное жилье: количество сделок в 2016 году снизилось по сравнению с предыдущим годом, но по прогнозу специалистов в Москве на этой неделе будет куплено около 500 квартир класса элит.
С точки зрения тенденций 2017 года, стоит отметить развитие точечной застройки и повышение качества объектов. В настоящее время покупатели все больше заинтересованы в квартирах, которые имеют уже сделанный ремонт.
В список самых дорогих элитных новостроек с высокой ценой за квадратный метр Москвы входят МФК "Москва" (улица Охотный ряд, 2), Chekhov (улица Большая Дмитровка, 18), Knightsbridge Private park (улица Кооперативная, 16), "Всеволожский" (улица Всеволожский, 3) и Дом на Трубецкой (улица Малая Трубецкая, 10). Стоимость жилья в этих комплексах начинается от 15 тысяч долларов и достигает уровня в 80 тысяч долларов за квадратный метр.
Элитное жилье всегда привлекает внимание покупателей, однако, не все новостройки вызывают повышенный интерес. На рынке класса «люкс» есть свои звезды и аутсайдеры. Несмотря на широкий выбор, внимание покупателей в наступающем году будет обращено всего к 5-7 новостройкам.
Это означает, что в этих объектах уменьшится объем ликвидных предложений, но не следует ожидать роста цен. Скорее застройщики будут предлагать специальные условия, чтобы поддержать продажи и завершить проект.
Изучив рынок, мы выделили несколько жилых комплексов, которые представляются наиболее интересными:
ЖК "Снегири ЭКО": современный комплекс в зеленой зоне
Строительная компания «Снегири ЭКО» представляет новый жилой комплекс рядом с Парком Победы, который занимает площадь 5 гектаров. Комплекс состоит из 4 малоэтажных кирпичных корпусов, каждый из которых имеет высоту до 10 этажей.
Жители комплекса наслаждаются полным ощущением жизни в Подмосковье благодаря закрытой территории, оснащенной подземным подъездом для машин. Инфраструктура включает в себя ресторан, супермаркет и фитнес-клуб, обеспечивая комфортное проживание.
Неподалеку от комплекса находится природный заказник «Долина реки Сетунь», что делает экологическую обстановку вокруг еще более благоприятной.
Квартиры в жилом комплексе предлагаются от 2 до 6 комнат, площадью от 100 до 400 квадратных метров. „Снегири ЭКО“ предлагает своим клиентам высокое качество жилья и современный образ жизни в зеленой зоне Подмосковья.
Жилой комплекс «Звонарский» расположен на одноименном переулке, соседствуя со станцией метро «Трубная». Он состоит из клубного дома, построенного в стиле модерн. Здание выполнено в монолитно-кирпичном исполнении, имеет 9 этажей и окружено небольшой, но уютной закрытой территорией с фонтаном и прогулочными зонами. Каждый этаж содержит лишь 3 квартиры, что гарантирует жильцам конфиденциальность. Общая площадь квартир варьируется от 104 до 170 квадратных метров.
В Пресненском районе, поблизости от станции метро "Улица 1905 года", находится ЖК "Резиденция Монэ" - уникальный комплекс жилищного фонда. Спроектированный в изысканном стиле, жилой комплекс окружен парками и прудами, создавая живописный ландшафт. Внутри комплекса расположен 18-этажный здание с 174 квартирами, начиная от 64 до 305 кв. метров, с собственными пентхаусами.
Однако, ЖК "Резиденция Монэ" не только жилой комплекс. В его состав входят картинная галерея, которую можно рассматривать бесконечно, и сад, расположенный во внутреннем дворе, создающий приятный атмосферный фон. Для более прозаических потребностей, жители могут воспользоваться объектами инфраструктуры, такими как: детские и спортивные площадки, ресторан, химчистка, аптека и отделение банка.
ЖК «Современник»: реконструкция и новое назначение
Одно из зданий начала ХХ века недалеко от станции метро «Красные Ворота» проходит реконструкцию и получает новое назначение. После окончания работ здание станет апарт-комплексом на 86 комфортабельных квартир, их площади варьируются от 35 до 140 квадратных метров. Важно отметить, что все апартаменты будут продаваться с отделкой.
ЖК «Современник» не только обеспечит просторное и уютное жилье, но и сделает доступной инфраструктуру для комфортной жизни. Паркинг и детские площадки уже заложены в проекте. Новый апарт-комплекс станет отличным вариантом для людей, ценящих комфорт и удобства сочетаемые с особым шармом старых времен.
ЖК «Наследие» – элитный комплекс на Преображенке, который представляет собой воплощение респектабельности. Это 12-этажное здание, выдержанное в стиле конструктивизма, которое выделяется из общей массы новых проектов. Вы можете приобрести квартиры площадью от 49 до 147 кв. м., каждая из которых оснащена просторной лоджией и большими окнами.
Хозяевам и их гостям доступна обширная подземная парковка, а окружающая территория благоустроена. Кроме того, в распоряжении жильцов здесь есть собственный детский сад, магазины, рестораны, химчистка и прачечная.
Актуальные предложения и цены на элитные квартиры в новостройках
С начала 2014 года, переход на рублевое ценообразование стал явлением все более распространенным в элитных новостройках, и эта тенденция продолжает развиваться. На сегодняшний день цены в большинстве (67%) новостроек класса "люкс" выставлены в рублях. Однако, цены в долларах все еще преобладают на рынке клубных домов.
По состоянию на начало 2017 года, средняя цена за квадратный метр в элитной новостройке Москвы составляет приблизительно 10 000 $/кв. м или чуть менее 600 тыс. рублей / кв. м. Стоимость покупки квартиры в новом премиум-классе в среднем составляет от 1,5 до 3 миллионов $.
Фото: freepik.com