Как оформить межевой план земельного участка: нюансы процедуры

При составлении межевого плана необходимо учесть ряд нюансов, таких как определение его стоимости и выбор компетентного исполнителя. Эта процедура является важной юридической процедурой, поэтому выбор ответственного лица необходимо осуществлять тщательно.

Межевой план: что это такое и зачем он нужен?

Как правило, понятие «межевой план» связывается с процедурой разделения земельного участка и определения его границ. Построение такого плана предполагает проведение инженерно-геодезических работ, которые позволяют определить фактическое местонахождение участка, расчет его площади и закрепление границ. В конечном итоге, межевой план становится официальным документом, заверенным компетентным лицом.

Когда требуется провести деление земельного участка, межевой план становится необходимым документом, ведь он фиксирует юридические факты, связанные с границами и параметрами этого участка. Более того, он является инструментом, который помогает предотвратить многие споры и конфликты с соседями по поводу прав собственности.

В целом, межевой план – это важный элемент при землеустройстве, который не только помогает определить границы земельных участков, но и обеспечивает юридическую защиту прав и интересов собственников.

Межевой план земельного участка: в каких случаях он требуется

Никто не может навязать составление межевого плана владельцу недвижимости, однако есть ряд ситуаций, когда отсутствие межевого плана может причинить владельцу земли неприятности. Закон «О государственном кадастре недвижимости», который вступил в 2008 году, обязательное межевание при оформлении земельных участков отменяет. Сегодня межевание проводится на добровольных началах, и решает о его проведении сам владелец участка. Однако, если вы столкнулись со следующими ситуациями, межевание поможет вам:

1. Разделение земельного участка на несколько мелких частей
   Если вы собираетесь зарегистрировать несколько мелких частей большого земельного участка, межевой план необходим.

2. Изменение границы земельного участка
   При изменении границы участка также требуется проведение межевого плана.

3. Уменьшение площади земли, которой вы владеете
   Если площадь земли, которой вы владеете, уменьшилась, межевание поможет уточнить показатель для последующего снижения арендной платы или уменьшения налоговых выплат на землю.

4. Конфликт с соседями
   В случае, если появились напряженные отношения с соседями, вызванные конфликтом из-за границ земельных владений, межевой план поможет урегулировать ситуацию.

5. Повышенный спрос на землевладение
   Если земельный участок, которым вы владеете, имеет повышенный спрос на рынке, межевание поможет уточнить границы участка и увеличить его рыночную стоимость.

6. Претензии третьих лиц
   Если ваше владение земельным участком затрагивает интересы третьих лиц, проведение межевого плана поможет урегулировать конфликт.

7. Продажа земли
   При продаже земли межевой план необходим для увеличения ее рыночной стоимости.

Кроме того, для любых юридических операций с землей проведение межевого плана является обязательным.

Межевой план - что это такое и почему он важен

Перед тем, как приступить к составлению межевого плана, необходимо узнать, что именно находится на земельном участке (или участках). Наличие капитальных построек, временных строений, объектов, предназначенных для сноса и других факторов могут сыграть важную роль, особенно если вы собираетесь разделить землю. Для внесения информации об объектах в план используются текстовая и графическая части, которые должны быть составлены сертифицированным кадастровым инженером. Квалификация специалиста, который составит этот документ, очень важна, ведь от этого зависит, насколько правильно будет оформлен земельный участок.

Текстовая часть межевого плана состоит из титульного листа и листа с описанием разделов документа. Целью составления межевого плана может быть проведение кадастровых работ, разделение участка на несколько частей, изменение границ его целостности и т.д. В общем случае текстовая часть включает документы, относящиеся к объекту межевания, заключение инженера кадастрового бюро и акт согласования, по которому были определены границы земельного участка.

Графическая часть содержит схемы земельных участков, геодезические постройки, абрисы границ участков и чертежи участка и подъездных путей к нему. Важно составить корректные абрисы границ участка, так как эта информация может потребоваться во время дополнительных работ.

Следует помнить, что межевой план составляется как в печатном, так и в электронном виде. Печатная версия должна соответствовать стандартным требованиям: быть составленной на бумаге формата А4, не иметь исправлений (либо изменения должны быть заверены подписью и печатью кадастрового инженера), иметь сквозную нумерацию и быть заверенной подписью и печатью кадастрового инженера. Электронная версия обязательно должна быть заверена цифровой подписью. В этом случае печатный вариант плана в местный орган кадастрового учета не потребуется.

Существует несколько типов межевых планов, их порядок оформления зависит от целей, которые ставятся при составлении документа.

Первый тип межевого плана составляется при объединении нескольких участков смежных границ. Для этого все участки должны быть на кадастровом учете, в Росреестре инженер получает данные об их границах для проверки возможности их объединения. Изменения границ отображаются в межевом плане.

Второй тип межевого плана составляется при перераспределении участков, который включает в себя два плана - на объединение участков и на их последующее разделение по новым границам. Этот тип плана позволяет провести процедуру межевания только один раз.

Третий тип межевого плана необходим при уточнении границ участка, когда собственник (или арендатор) хочет уточнить площадь или границы земельного участка. Кадастровый инженер выезжает на участок, производит замеры и при необходимости подписывает акт согласования границ с владельцами соседних участков, чтобы исключить в будущем претензии о нарушении границ.

Несмотря на то что межевый план имеет схожие черты с планом границ участка (также изображает границы участка), важно понимать, что межевой план отражает образование границ и изменение границ владения в прошлом.

Итак, если вы решили провести межевание, вам непременно понадобится межевой план. Но прежде всего, нужно выбрать желательно проверенного и доверенного кадастрового инженера. Помните, что от профессионализма выбранного специалиста будет зависеть не только точность и аккуратность составления межевого плана, но также и продолжительность всей процедуры - это важно, если вы планируете провести сделку о купле-продаже земельного участка в ближайшем будущем.

Кадастровый инженер будет проводить межевание на основании предоставленной вами документации. Вот список необходимых документов:

• Заявление;
• Свидетельство о регистрации участка;
• Правовые документы (свидетельство о праве на наследство, судебное решение, постановление компетентных органов о выделении участка земли и другие);
• Удостоверение личности для физических лиц или уставные документы для юридических лиц;
• Документы БТИ о наличии на участке строений, описание этих строений;
• Кадастровая выписка об участке;
• Кадастровый план территории, на которой находится земельный участок.

Список может быть дополнен или уточнен в зависимости от целей проведения межевания.

Получив необходимые документы, кадастровый инженер начнет подготовку межевого плана. Этот процесс состоит из нескольких этапов и может занять от одной недели до полутора месяцев. Важно учесть различные нюансы, такие как наличие полной информации об участке и его границах, а также возможность оперативно произвести замеры и другие действия.

Этапы подготовки межевого плана выглядят следующим образом:

1. Сбор информации об участке и анализ полученных данных;
2. Согласование границ участка с представителями организаций или физическими лицами, интересы которых затрагивает межевание;
3. Проведение геодезической съемки и анализ ее результатов;
4. Оформление межевого плана и его предоставление в местный кадастровый орган;
5. Получение кадастрового паспорта земельного участка и кадастровой выписки с точными координатами владения (межевой план – единственное необходимое условие для этого).

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, проводившего работы, а также подписями всех заинтересованных лиц по оборотной стороне листов графической части межевого плана. Кадастровый паспорт выдается через 10 рабочих дней после подачи всех документов.

Многие факторы влияют на стоимость составления межевого плана земельного участка. Одним из них является качество услуг, которые, как правило, не могут быть слишком дешевыми в любой сфере, включая геодезические работы. Еще одним фактором, влияющим на цену, является географическое расположение: чем дальше находится участок от столицы, тем выше будут расходы на командировку кадастрового инженера, а значит, выше будет и конечная цена на услуги.

Однако, помимо этих факторов, стоимость также зависит от площади земельного участка. Чем больше площадь, тем выше будет цена. Еще одной важной переменной является то, кто именно нуждается в составлении межевого плана: для юридических лиц это обычно дороже, чем для физических лиц.

Тем не менее, крупные кадастровые бюро и геодезические агентства готовы прислушиваться к запросам клиентов и предоставлять индивидуальные условия и цены для составления межевого плана земельного участка.

Фото: freepik.com