Недвижимость в Германии: анализ рынка, нюансы покупки и стоимость
Недвижимость в Германии - это все более популярный вид инвестиций для российских инвесторов. Это связано с высокой доходностью активов в этой области, экономической стабильностью и крепкой юридической защитой. Еще одним преимуществом является отсутствие каких-либо ограничений на немецком рынке для иностранных инвесторов.
Можно найти различные типы недвижимости на рынке Германии, включая квартиры, дома, замки и виллы, а также коммерческую недвижимость. Коммерческая недвижимость может включать доходные дома, отели, кафе и рестораны, офисные помещения, спорткомплексы, поля для гольфа, автосалоны, автомойки и сервисные центры, а также другие виды бизнес-площадей.
Покупка недвижимости в Германии имеет ряд преимуществ: доступность по цене, стабильность, прозрачность сделок. Инвестирование в недвижимость может принести надежность, стабильность, регулярный доход, а также прозрачность сделок и предсказуемость развития рынка. К тому же, после выхода Великобритании из Евросоюза лондонская недвижимость почти перестала быть привлекательной, и потоки инвестиций стали перераспределяться.
Согласно рейтингу, в топ-3 инвестиционно привлекательных городов Европы входят Берлин, Франкфурт и Мюнхен. Берлинская недвижимость в 2018 году дорожала быстрее всего в мире: за год цены выросли на 20,5%. Гамбург, Мюнхен и Франкфурт также показали значительный рост цен.
Квартиры в Германии становятся все дороже из-за постоянного притока мигрантов, которые активно скупают жилье в сегменте «новостроя». Привлекательность германских городов для приезжих обусловлена низким уровнем безработицы, что делает их еще более привлекательными для инвестиций. В целом, спрос на жилье в Германии превышает количество предложений, и это может оставаться так еще многие годы, поскольку строительство новых домов — дело небыстрое.
Недвижимость в Германии также привлекательна для заработка в виде дохода от аренды, который может достигать до 12% годовых. Коммерческая недвижимость также имеет свои преимущества, особенно доходные дома, офисы и общежития для студентов. Большинство жителей Германии предпочитает снимать жилье, а не покупать его, что делает доходные дома еще более привлекательными для инвесторов.
Ипотечные кредиты со ставкой 3-4% выдаются немецкими банками на покупку доходных домов. В целом, инвестирование в недвижимость в Германии может быть привлекательным и надежным способом заработка.
Выявление потенциала недвижимости в Германии
Если вы задумываетесь о приобретении жилья в Германии для последующей сдачи в аренду, стоит учесть, что на этом можно заработать около 4% доходности в год в крупных городах, таких как Берлин или Мюнхен. Однако, доходность может быть выше в менее крупных городах, например, в Вуппертале доходность составляет 8%, а в Гельзенкирхене — 9,76%. При этом следует обратить внимание на города такие, как Эссен, Дуйсбург и Дортмунд.
Российские инвесторы наиболее заинтересованы в покупке недорогих квартир для личного использования или сдачи в аренду, а также недвижимости в курортных зонах и доходных коммерческих объектов, которые также могут послужить основанием для бизнес-иммиграции. Однако, следует отметить, что спрос на коммерческие объекты очень высок, и лучшие предложения продавуются в течение считанных дней. Это также относится к квартирам в новостройках.
Приобретение доходного дома — один из наиболее выгодных вариантов вложения средств, так как ежегодный доход от аренды может составлять до 15%. Например, рентабельность доходного дома в Дортмунде на восемь квартир, которые стоят около 620 000 евро, может достигать 8% в год. Кроме того, при желании можно продать часть апартаментов по более высокой цене, чем была при их покупке. Стоит также принять во внимание постоянный рост арендных ставок, который повышает рентабельность инвестиций.
Еще одно преимущество покупки недвижимости в Германии в том, что нет никаких ограничений для нерезидентов страны на приобретение любого вида недвижимости. Любой желающий может купить объект, используя его для сдачи в аренду, перепродажи или дарения. Кроме того, собственник имеет возможность получить мультивизу или даже вид на жительство (в зависимости от объема инвестиций). И, наконец, спустя 10 лет после приобретения коммерческой недвижимости собственник освобождается от налога на прибыль при продаже такого объекта.
Если вы ищете выгодное и оптимальное решение, то можно обратить внимание на покупку недвижимости на аукционе через риелторское агентство, где возможно приобрести объекты со значительной скидкой до 50% от рыночной стоимости.
Приобретение недвижимости в Германии - процесс, полностью прозрачный и защищенный немецким законодательством. Весь процесс сделки осуществляется через банковский счет нотариуса, который готовит проект договора купли-продажи и после его подписания регистрирует предварительный договор в государственном реестре.
Подписание договора купли-продажи также происходит у нотариуса, который защищает интересы обоих сторон сделки. Он проверяет, не имеет ли объект каких-либо задолженностей, открывает трастовый банковский счет и осуществляет проверку недвижимости в Grundbuchamt – орган Книги регистрации собственности в Германии.
После заключения договора купли-продажи и нахождения денежных средств на трастовом банковском счету продавца, происходит регистрация прав на нового владельца. Весь процесс покупки и регистрации занимает около 2 месяцев.
Таким образом, покупка недвижимости в Германии - это надежный и безопасный процесс, который обеспечивает защиту интересов всех участников сделки.
Налоги на недвижимость в Германии
При покупке недвижимости в Германии необходимо учитывать определенные дополнительные расходы, включая уплату налога и комиссии риелтора. Оформление сделки возможно только после оплаты налога на приобретение недвижимости, и только после этого покупатель заносится в реестр как собственник. Рассмотрим подробнее дополнительные расходы, связанные с покупкой недвижимости:
- Налог на приобретение недвижимости составляет от 3,5% до 6,5% в зависимости от региона.
- За услуги нотариуса понадобится заплатить около 1-1,5% от стоимости объекта.
- Комиссия риелтора обычно составляет от 3,5% до 6% от стоимости объекта.
При этом покупка недвижимости до ее выставления на аукционе по фиксированной цене, которая может быть ниже среднерыночной, является одним из самых привлекательных вариантов.
В связи с этим, покупка недвижимости в Германии требует обязательного учета всех дополнительных расходов, связанных с налогами и комиссиями, чтобы избежать непредвиденных расходов и снизить риски финансовых потерь.
Цены на недвижимость в Германии могут сильно отличаться в зависимости от региона. Главное правило - в восточной части страны стоимость квадратного метра гораздо ниже, чем в западной. Однако, если вам важна прибыль, то лучше направить свое внимание на западную часть. Обратите внимание на район и год постройки дома, так как они также могут влиять на цены.
В Берлине цены на недвижимость также варьируются в зависимости от района. Квартиры в восточном Берлине могут стоить около 2000 евро за квадратный метр, что в два раза дешевле, чем в Мюнхене.
В случае с частными домами ситуация немного отличается. Например, дом площадью 180 кв. м в южной части страны может стоить около 390 тысяч евро, но на севере или западе можно найти варианты дешевле - от 200 тысяч евро. В восточной части страны также есть возможность найти недвижимость по более низкой цене, от 150 тысяч евро.
Покупая доходный дом в Земле Северный Рейн–Вестфалия, стоит обратить внимание на цену, которая может варьироваться от 90 000 до 400 000 евро. Например, доходный дом площадью 375 квадратных метров в Эссене с годовой доходностью 30 000 евро стоит порядка 380 000 евро. Четырехквартирный дом площадью 278 квадратных метров в Дуйсбурге с годовым доходом 6 370 евро стоит 91 100 евро. Если речь идет об отелях, то стоимость может достигать нескольких миллионов евро, особенно при расположении объекта в исторической части крупных городов.
На стоимость коммерческой недвижимости также влияют различные факторы, прежде всего масштаб города. Например, в Земле Северный Рейн-Вестфалия 473 квадратных метра в Кельне стоят больше полутора миллионов евро, в то время как 456 квадратных метров в Райнберге можно приобрести примерно за пятую часть этой суммы.
Желаете купить недвижимость в Германии, но не знаете, как это сделать недорого и безопасно? Компания DEM GROUP GmbH поделится своим опытом и даст несколько советов.
Важно обратиться в риелторское агентство, чтобы сделка прошла согласно немецкому законодательству и избавиться от личного присутствия при заключении договора. Сертифицированный риелтор поможет также управлять собственностью, если у вас нет времени на это.
Чтобы сэкономить деньги и время, обратитесь в риелторское агентство DEM GROUP GmbH, специализирующееся на покупке недвижимости в Германии. Они работают с различными типами объектов недвижимости, включая дешевую аукционную недвижимость, квартиры со вторичного и первичного рынка, коммерческие и доходные объекты, эксклюзивные предложения от собственников.
Компания является международным агентством и работает в Германии, России и Казахстане, что делает процесс покупки собственности наиболее простым. На сайте www.demgroup.ru вы можете ознакомиться с актуальными ценами, воспользовавшись функциями подбора по региону, городу и типу недвижимости.
Фото: freepik.com