Процедура оформления покупки квартиры

Когда дело касается самостоятельной покупки квартиры, стоит подумать о рисках, которые могут возникнуть, особенно если у вас нет юридического образования или вы не приобретаете квартиру у доверенных людей. Большинство случаев требует помощи квалифицированного агента по недвижимости, чтобы обеспечить не только формальную подготовку документов, но и проверку стоимости и безопасности сделки.

Давайте рассмотрим пошаговый подход к покупке квартиры.

Сам процесс заключения договора купли-продажи любой недвижимости начинается с проверки юридической чистоты объекта. В случае покупки квартиры этот процесс включает в себя анализ истории квартиры и ее правообладателей, которые имелись на протяжении времени существования недвижимости.

Проверка технического состояния квартиры включает такие аспекты как информация о прошедших и возможных будущих капитальных ремонтах, перепланировках, реконструкциях, возможном сносе, а также информация о состоянии коммуникаций. После тщательного изучения этой информации можно приступить к анализу всех правоустанавливающих документов, таких как выписки из БТИ, Росреестра, паспортного стола и тому подобное.

Кроме того, необходимо убедиться в отсутствии проблемных ситуаций со связанными с продавцом органами правопорядка. Продавец не должен находиться в розыске или под следствием, и не должен иметь проблем с законом.

Причитающиеся продавцу архивные выписки из домовой книги, справки ПНД и НД на всех собственников, а также кадастровый паспорт квартиры — именно эти документы могут подтвердить юридическую чистоту объекта. Также опция заказа выписки из ЕГРП, которая содержит информацию о продаваемой квартире, предоставляется покупателю без ведома собственника по заявлению.

Существует также несколько важных деталей, на которые стоит обратить внимание. Например, необходимо проверить физическое и психическое здоровье продавца, наличие зависимостей и хронических заболеваний, которые могут повлиять на его психоэмоциональное состояние. В случае приобретения прав на недвижимость по наследству стоит проверить срок, прошедший со дня смерти предыдущего правообладателя, и юридическое основание для перехода жилой недвижимости к наследнику. Также нужно учитывать количество правообладателей продаваемой недвижимости, а также отношения собственников с правоохранительными органами.

Чтобы избежать проблем, покупатель может потребовать от продавца необходимые документы, такие как архивную выписку из домовой книги, справки ПНД и НД на всех собственников и кадастровый паспорт. Официальная выписка из ЕГРП также будет полезна для подтверждения юридической чистоты объекта. Заказать ее можно заранее, чтобы уложиться в официальный срок изготовления, который составляет до 10 календарных дней.

Оформление документов при покупке недвижимости - важный этап для каждого покупателя. Чтобы успешно приступить к оформлению, необходимо проверить все данные об объекте и его собственниках. После этого можно внимательно ознакомиться с договором купли-продажи, лучше всего сделать это совместно с опытным риелтором. При составлении такого договора обязательно должны быть указаны данные о недвижимости, ее стоимость и собственниках.

Для дополнительной защиты покупателя и продавца при сделке на кредитные средства, такие как ипотека, оплата жилищным сертификатом, материнским капиталом или субсидией, нужны дополнительные документы, такие как договор ипотечного кредитования и закладная. Иногда банки могут потребовать и некоторые другие документы.

После того, как все документы собраны и проверены, договор купли-продажи можно подписать и произвести оплату приобретаемого объекта. Важно убедиться, что продавец не получит денежные средства раньше, чем квартира будет переоформлена на покупателя.

Заключение сделки желательно проводить в переговорной комнате в банке, имеющем депозитарий, который выбирается по согласованию сторон. В договорах аренды ячеек прописываются условия доступа и определяются необходимые документы для доступа к ячейкам. Это обеспечивает наилучшую безопасность и для покупателя и для продавца.

В тот же день должна быть предоставлена в Росреестр (Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии) вся необходимая юридическая документация, и в присутствии представителя Федеральной службы должно быть подписано заявление на регистрацию сделки. Затем покупателю следует получить расписку с перечнем предоставленных документов и указанием даты их возврата после регистрации и получения свидетельства о праве собственности на недвижимость. Время на оформление такого свидетельства варьируется от недели до месяца, в зависимости от типа сделки.

Издержки на оформление приобретения квартиры

Составляющие расходы на оформление приобретения квартиры:

• государственная пошлина, взимаемая за регистрацию перехода права собственности (сумма пошлины рассчитывается исходя из цены квартиры и может быть распределена между покупателем и продавцом);
• гонорар нотариуса;
• гонорар агентства недвижимости, предоставляющего услуги по правовому сопровождению сделки.

Заключительным этапом осуществления покупки квартиры является подписание акта приема-передачи объекта недвижимости, по окончании которого сделка считается законченной.

Необходимо знать все этапы процедуры приобретения квартиры, вне зависимости от того, проведете ли вы сделку самостоятельно или будете обращаться за помощью к риэлторам. Еще до начала процесса ознакомьтесь с графиком работы официальных служб и банков, которые понадобятся вам, а также сроками оформления документов. Помните, что обычно продавец заинтересован в быстрой сделке, а его квартира может привлечь и других покупателей.

Фото: freepik.com