Обследование, обслуживание и ремонт кровли в зависимости от типа конструкции и покрытия

Особое внимание при эксплуатации здания необходимо уделять периодическому обследованию кровли. Это позволяет своевременно выявить и устранить возможные проблемы. В результате данной процедуры можно составить техническое задание на ремонт кровли. Обследование необходимо проводить не реже, чем 2-4 раза за год, а также после установки новой крыши и накануне капитального ремонта.

При обследовании скатной кровли выполняются следующие виды работ:

• выявление механических, коррозийных и биологических повреждений стропил;
• оценка температуры элементов конструкций;
• определение показателей влажности деревянных элементов;
• оценка технического состояния кровельного покрытия.

Обследование плоской кровли включает в себя, прежде всего, исследование гидроизоляционного покрытия:

• осмотр мест примыканий гидроизоляции к вертикальным элементам крыши, таким как вытяжные трубы, телеантенны, парапеты, вентиляционные шахты, выходы на крышу;
• проверка герметичности нанесения гидроизоляционных мастик.

Обслуживание кровли

Конструкция кровли требует обслуживания после окончания строительства и ввода ее в эксплуатацию. Помимо обязательных плановых обследований, возникают необходимость произвести работы, связанные с очисткой от снега и загрязнений, а также плановый и внеплановый ремонт.

Зимой обслуживание кровли требует особой осторожности. На плоской кровле лучше не убирать весь снег, чтобы случайно не повредить гидроизоляцию. На скатной кровле сбор снега может быть выполнен, только очень аккуратно, избегая повреждения покрытия. Необходимо избегать использования металлических инструментов для уборки кровли, так как они могут оставить царапины или вмятины на поверхности покрытия, которые станут основой для развития коррозии. Для уборки кровли наилучшими инструментами будут пластиковые или деревянные лопаты, а также пластиковые метлы. Если на крышах большой площади необходимо убрать снег, то можно использовать специальные листы фанеры. В период теплого сезона необходимо аккуратно очистить кровлю от грязи и провести оценку на наличие механических повреждений, которые могли быть нанесены домашними животными или птицами.

Во время обслуживания кровли всех типов необходимо соблюдать правила техники безопасности и не подходить к краю крыши. Если работают на скатных кровлях, то должны использовать страховочные пояса и кровельные дорожки. Обслуживание кровли должно проводиться только при наличии представителя эксплуатирующей организации или хозяина дома, если это частный дом.

Ремонт кровли: текущий, аварийный и капитальный

Выполнение работ по ремонту кровли может быть необходимо при различных проблемах. В зависимости от того, какие дефекты зафиксированы, могут быть предусмотрены текущий, аварийный или капитальный вид ремонта.

Капитальный ремонт является наиболее сложным и затратным процессом, который реализуется в случае обнаружения одной из следующих проблем: значительный износ кровельных покрытий в результате действия временного фактора, обширные повреждения, нанесенные коррозией, пожаром, а также механическими воздействиями, а также наличие глубоких дефектов в конструкции крыши или ее отдельных элементах.

Ремонт любого из этих дефектов включает в себя множество работ, такие как демонтаж старого кровельного покрытия, разборку устаревших структур и возведение новых, обеспечение надежной теплоизоляции и защиты от воды, а также восстановление исходного вида кровли.

Если же речь идет о текущем или аварийном ремонте, то данные виды могут выполняться направленно, с целью устранения различных дефектов. В большинстве случаев текущий или экстренный ремонт кровли направлен на локализацию протечек и ржавчины. Работы, необходимые в этом случае, могут сводиться к установке заплаток или замене поврежденных участков кровельного покрытия.

Однако, выполнение постоянного локального ремонта старой кровли уже со временем перестает быть эффективным. В этом случае, стоит обратить внимание на необходимость проведения комплексного профессионального обследования крыши и выполнения ее капитального ремонта.

Крыша без забот: как выбрать правильную фирму для ремонта

Хотя вы можете потратить много денег на капитальный ремонт кровли, недостаточно профессиональный подход может не решить ваших проблем с протечками. Это особенно знакомо жильцам на верхних этажах и управляющим компаниям различных зданий. Профессиональное обслуживание и ремонт крыши следует доверить квалифицированным специалистам. К счастью, большинство строительных компаний предлагают услуги по ремонту крыши.

Как выбрать правильную компанию? Лучше всего выбрать фирму, которая специализируется именно на кровле или ведет производство материалов для крыш. Такие компании могут предоставить возможность более быстрого ремонта крыши при более высоком качестве работы. Кроме того, вы можете заключить с ними договор на разовое или абонентское обслуживание. Это обеспечит необходимую безопасность от некомпетентного обследования крыши не профильными специалистами.

Стоимость услуг по ремонту и обслуживанию кровли зависит от нескольких факторов, включая площадь кровли, сложность конструкции, материалы, которые необходимы для выполнения работ, и их количества. Несмотря на существование формального прайса, каждый случай оценивается индивидуально, чтобы определить окончательную стоимость. Обычно, чтобы решить вопрос о стоимости, на объект выезжает специалист строительной компании. Он проводит необходимые замеры и расчеты и на основании этого предоставляет окончательную стоимость. В среднем, полная диагностика кровли и смета на необходимые работы стоят от 3000 до 3500 рублей. После получения сметы можно принять решение о заключении договора на выполнение работ.

Необходимость заключения договора на ремонт кровли и ее обслуживание обусловлена не только желанием закрепить условия проведения работ, но и взаимоотношениями между заказчиком и исполнителем, а также ответственностью каждой из сторон за свои действия.

Договор должен содержать информацию о наименовании и объеме мероприятий, а также о сроке их исполнения. Но наряду с общими требованиями к любому контракту на проведение ремонтных и строительных работ, этот договор имеет и свои специфические требования.

Особенности, связанные с ремонтом крыши, это не только возникающие внезапно дефекты крыши, но и погодные условия, которые могут кардинально преобразовать ситуацию. Именно поэтому, в договоре должны быть описаны действия, которые должны быть предприняты в случае наступления форс-мажорных обстоятельств.

Одной из составляющих договора будет смета, но также в тексте контракта должны присутствовать положения о хранении строительных материалов, а также ответственности подрядчика за сохранность этих материалов, приобретаемых заказчиком.

В случае возникновения каких-либо разногласий, можно оговорить ситуации, требующие обращения в арбитражный суд. Благодаря правильно составленному договору на ремонт кровли и ее обслуживание можно избежать возможных споров в будущем.

Фото: freepik.com