Строительство коттеджных поселков в Московской области и Новой Москве: ключевые застройщики и объекты
За последние пять лет в России в целом и в Москве в частности произошли значительные изменения на рынке загородного строительства. Ранее наиболее востребованными считались объекты бизнес-класса, однако сегодня застройщики придают большее значение экономсегменту, видя в нем возможности для развития отрасли. Стоимость городской недвижимости пока что продолжает падать, но цены на загородные коттеджи и таунхаусы, достигнувшие своего ценового минимума, начали повышаться снова. Это неудивительно, поскольку москвичи всё ещё стремятся заменить каменные джунгли на экологически чистые пейзажи за окном, а время ждать лучшей цены на домовладение подходит к концу.
Рассмотрим более подробно, какие тенденции и перспективы наметились на этом рынке, какие участники диктуют правила игры и какие же различия в ценах на загородную недвижимость разной степени комфорта.
В сфере строительства коттеджных поселков наблюдаются проблемы, связанные не только с финансовыми затруднениями застройщиков, но и с уменьшением спроса и повышением требований покупателей. Согласно исследованиям компании "ИНКОМ-Недвижимость", в 2018 году в Подмосковье продается имущество в 700 коттеджных поселках, что значительно меньше, чем количество поселков в 2016 году (их было более 800). При этом новых проектов практически нет.
Одним из факторов, влияющих на спрос, является транспортная доступность и наличие инфраструктуры в районах с коттеджными поселками. Поэтому участки и готовые дома сейчас приобретаются только в таких районах. Кроме того, теперь более чем когда-либо ранее, покупатели требуют высокого уровня комфорта и качества, и элитное жилье рассматривается в основном как объект "под ключ".
Экономический кризис также внес свой вклад в отрасль. Многие состоятельные люди вынуждены были закрыть свой бизнес, выставить имущество на продажу и уехать за границу. Благодаря этому многие элитные загородные дома сейчас находятся под залогом у банков до разрешения проблем с долгами. Будущее отрасли, судя по всему, не слишком оптимистично, поскольку заметных перспектив на резкий рост благополучия населения нет, и премиум-сегмент, вероятно, перспективно сужается до уменьшения не только количества продаваемых домов, но и их средней площади и степени комфортабельности.
Как отмечает статья, наиболее востребованными коттеджными поселками на текущий момент являются Новая Москва и Новорижское и Рублево-Успенское шоссе. Однако более экономичные строения бизнес-класса расположены в других районах. Конкуренция в отрасли достигла очень высокого уровня, и потребители придают значительное значение надежности застройщика и его готовности отвечать требованиям времени.
«Никольское-Лесное» - это коттеджный поселок, расположенный в 7 км от Зеленограда, напротив Ленинградского шоссе. Поселок окружен лесом с трех сторон, что создает атмосферу единения с природой. Территория поселка предлагает участки на продажу с подрядом, размером от 4 до 16 соток, со стоимостью, начинающейся от 240 тысяч рублей за сотку. Кроме того, в поселке подведены все необходимые коммуникации.
Заголовок: «Зеленые холмы»
Коттеджный поселок бизнес-класса, расположенный в 20 километрах от МКАД по Киевскому шоссе, называется «Зеленые холмы». Его окружают густые леса, озера и реки, а в нескольких километрах расположены известные курорты, такие как «Северный склон», «Орлиная гора» и «Охта-парк».
Поселок занимает площадь 30 гектаров. Здесь можно купить земельные участки без подряда, стоимость которых начинается от 322 тысяч рублей за сотку. Кроме того, на территории есть все необходимые коммуникации, а также оборудована прогулочная зона, спортплощадка и игровые зоны.
Таким образом, «Зеленые холмы» - это прекрасный выбор для тех, кто хочет насладиться красивой природой и жить в комфортных условиях вне городской суеты.
Название коттеджного поселка «Фаворит» не случайно: расположенный всего в 38-ми км от МКАД по Киевскому шоссе, он окружен хвойным лесом и способен конкурировать с предложениями класса VIP. Комфортабельный и уютный поселок предоставляет возможность покупки земельных участков площадью от 7 до 20 соток. Весь проект происходит с учетом всех центральных коммуникаций, широких внутрипоселковых дорог и создания различных игровых, спортивных площадок, пляжей и зон барбекю. Единая стилистическая концепция позволяет скрепить все объекты поселка воедино: дорожки, украшенные брусчаткой, оригинально оформленные фасадные ограждения и фонари уличного освещения. Стоимость земельных участков в поселке начинается от 177 тысяч рублей за сотку. Этот поселок является отличной возможностью приобрести землю и насладиться комфортом и красотой.
«Софринские пруды»
Расположенный в необходимой близости от главных горнолыжных курортов подмосковья, таких как Волен, Яхрома и Сорочаны, поселок предназначен для круглогодичного проживания. В его состав входят парковая зона, пруд, вековой лес, родники, благоустроенные общественные зоны с доступом к Wi-Fi. Преимущество этого поселка - его близость к Москве. Он расположен всего в 27 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Участки земли, предоставляемые в районе, имеют размер от 7 до 35 соток, а их стоимость начинается от 94,3 тысяч рублей за каждую такую сотку по акции.
«Талицкие берега»
В поселке Талицы, расположенном на Ярославском шоссе на таком же расстоянии от МКАД, что и предыдущий проект, появился новый жилой комплекс «Талицкие берега». Проект расположен в непосредственной близости от Свято-Троицкой Сергиевой Лавры, что делает его привлекательным для желающих жить рядом с знаменитыми историческими достопримечательностями.
На выбор предлагаются участки площадью от 6 до 25 соток, все коммуникации уже подведены к каждому из них. Большинство из доступных участков уже успели распродать, но на данный момент все еще имеются возможности для покупки. Цена сотки по акции составляет около 170 тысяч рублей, что является конкурентной на московском рынке недвижимости.
<p>Коттеджный поселок «Новое Глаголево» - образец жилой застройки бизнес-класса, который расположился в экологически чистой зоне Подмосковья, в 34 километрах по Киевскому шоссе. В поселке, где все коттеджи соответствуют единому стилю, каждый житель получает возможность наслаждаться преимуществами европейской жизни, не покидая Подмосковья.</p> <p>Коттеджи, представленные в поселке, обладают площадью от 250 до 620 квадратных метров, укомплектованы всеми необходимыми коммуникациями, и находятся в профессиональной охране 24/7. Жители могут воспользоваться услугами SPA-салона, посетить супермаркеты, кафе, прогулочные зоны, школу, детский сад. Кроме того, предоставляется возможность покупки земельного участка с возможностью строительства в индивидуальном порядке. Стоимость такого земельного участка начинается от 400 000 рублей за сотку.</p> <p>Коттеджный поселок в Подмосковье, представляет собой отличную возможность для тех, кто ищет недвижимость в Подмосковье. Стоимость участка в «Новом Глаголево» приближается к цене стандартной двушки на окраине столицы. При этом, покупатель получает готовый земельный участок обширной площади, укомплектованный всеми необходимыми коммуникациями. Также не стоит забывать, что благоустройство и расширение Новой Москвы - крупнейший столичный инвестиционный проект, что гарантирует рост стоимости недвижимости в перспективе, что может служить хорошим способом не только для сохранения средств, но и для их приумножения.</p> На рынке коттеджного строительства важно знать ключевых застройщиков, которые остаются на этом рынке на протяжении длительного времени. За последние два года на этом рынке многие застройщики ушли, например, из-за банкротств, и поэтому стоит быть предельно внимательными к компаниям, которые предлагают недвижимость. Репутация компаний играет очень важную роль, поэтому лучше отдавать предпочтение более старым и проверенным компаниям.Крупнейший девелопер в Подмосковье и Новой Москве, компания "СтройИнвестТопаз", была основана в 1994 году. Она специализируется на строительстве коттеджных поселков в Московской области, предлагая объекты в различных ценовых категориях – от эконом до премиум-класса. На данный момент у компании есть 16 готовых проектов, в том числе "Зосимово", "Фаворит", "Новое Глаголево", "Стольный", "Сосновый бор" и многое другое.
Одним из основных преимуществ "СтройИнвестТопаз" является наличие внутренних структурных подразделений, которые позволяют компании выполнять все работы самостоятельно – от проектирования до обслуживания готовых объектов. Это дает возможность избежать необходимости привлекать сторонних подрядчиков и гарантирует высокое качество и профессионализм в выполнении всех работ.
Одна из компаний, которая занимается только строительством загородных коттеджных поселков в Подмосковье, имеет на счету четыре успешных проекта с инфраструктурой: "Данилово 2", "Данилово 3", "Подколокольный" и "Приозерный". Компания находится на рынке с 2008 года. Кроме того, компания уже практически завершила работы по двум новым поселкам - "Софринские пруды" и "Талицкие берега". Также, у компании есть возможность заказать проекты коттеджей.
Good Wood: застройщик, специализирующийся на деревянном домостроении и развитии загородных поселков
Good Wood – это застройщик, ориентированный на деревянный домострой и разработку загородных поселков. В компании реализовано уже более 20 проектов, таких как «Никольское-Лесное», «Зеленый квартал», «Фламандия» и «Шишкин». Архитектурные решения включают коттеджи из бруса, флэтхаусы, комбинированные и панельно-брусовые дома.
Good Wood оказывает полный спектр услуг – от разработки проекта до его воплощения, систем коммуникаций и технического обслуживания готового жилья. Вам стоит обратить внимание на этого застройщика, если заинтересованы в загородной жизни в деревянном доме.
Актуальные коттеджные поселки 2018 года
В сфере строительства коттеджных поселков на территории Москвы и Московской области представлено множество предложений, которые варьируются по уровню комфорта, степени удаленности от МКАД и ценовым категориям. 2018 год не стал исключением, и в продаже по-прежнему находятся объекты, доступные для покупки. Рассмотрим наиболее актуальные предложения по коттеджным поселкам.
Коттеджный поселок «Зосимово» — это новый комфорт-классный проект в стиле смарт-сити. Он находится всего в 48 км от Москвы по Киевскому шоссе и раскинулся на 86 га. Земельные участки разделены по площади, их размеры варьируются от 7 до 20 соток, без подряда.
Круглосуточное газо-, водо- и электроснабжение, проводятся в централизованном порядке. Также имеются дороги, предназначенные только для внутреннего перемещения. Рядом с коттеджным поселком расположены рынки, спортивные комплексы и поликлиники. Эта инфраструктура будет развиваться дальше к 2020 году. В этом коттеджном поселке в ближайшее время будут построены кафе, детские площадки, магазины и т.д, что в конечном итоге обеспечит населению комфортный уровень жизни.
Стоимость участков в этом поселке сегодня начинается от 150 тысяч рублей за сотку. Выберите вашу земельную площадку и застройте ваш новый дом в коттеджном поселке «Зосимово».
Представляем вашему вниманию поселок класса "комфорт" с названием "Стольный". Расположенный в экологически чистом месте всего в 31 км от МКАД по Калужскому шоссе, он представляет собой идеальную зону для жизни. Здесь рядом находятся лесной массив, прекрасный каскад прудов и река Алешинка. Вводимый домовладельцами в застройку стиль одобрен разработчиками поселка и является единообразным. В поселке выполнена качественная прокладка коммуникаций, а также работает детский садик и обустроены спортивные площадки, игровая зона и дорожки для прогулок. Клиенты этого живописного поселка могут приобрести участки от 8 соток по цене, начинающейся от 350 тысяч рублей за сотку.
На 28 километрах от МКАД по Каширскому шоссе расположен поселок с изысканными особняками по стилю бизнес-класса, сохранившими дух древней европейской деревни. Поселок, известный как "Фламандия", оснащен лесами с двух сторон и разнообразными водоемами, такими как озера и пруды. К тому же, на территории поселка обнаруживается магазин экологически чистых продуктов.
Каждый может заполучить не только участок, но и уже готовый дом. Один дом-шале занимает 157 квадратных метров и находится на участке в 6 соток стоит 5,2 миллиона рублей. Стоимость земельных участков начинается от 300 тысяч рублей за каждую сотку.
Фото: freepik.com