Что происходит на рынке строительства загородных домов в Подмосковье: покупать — не покупать

Что происходит на рынке строительства загородных домов в Подмосковье: покупать — не покупать

У многих москвичей есть мечта о том, чтобы приобрести загородную недвижимость. Каждый человек придает этому свои особые значения: одни хотят приобрести уютный дом, где они смогут наслаждаться свежим воздухом и зеленью, другие планируют переехать за город, чтобы жить подальше от городской суеты. Некоторые люди смотрят на это как на инвестицию в будущее. Однако, имеет ли смысл покупать загородный дом прямо сейчас? Какова выгода от такой покупки и что предлагает рынок?

Современный загородный дом обычно имеет крупную площадь, от 150 до 400 квадратных метров, хотя наиболее распространены дома в размере около 250-300 квадратных метров. Они часто строятся по типовым проектам в едином стиле, чтобы сохранить архитектурное единство поселка. Однако, если это не подходит вам, можно выбрать участок без подряда, на котором хозяин сможет построить дом своей мечты, не оглядываясь ни на какие стандарты.

Вне зависимости от того, что предлагает девелопер – готовые коттеджи или участки без подряда, поселок должен соответствовать определенным стандартам: обязательны все необходимые инженерные коммуникации, благоустроенная территория с клумбами, асфальтированными дорожками, спортивными и детскими площадками, освещением и круглосуточной охраной. Поселки класса повыше строятся в местах, где природа особенно красива, например, на возвышенностях. Поселок «Зеленые холмы» на Киевском шоссе или «Лесное озеро» на Калужском построены соответственно вокруг живописных водоемов.

Структура и динамика рынка загородной жилой недвижимости

В мае 2018 года на первичном рынке загородного жилья в Подмосковье было представлено 62 300 лотов. Среди этих лотов были как готовые дома, так и участки без подряда, и составляли они 71% из общего числа предложений. На рынке есть множество предложений, и любой покупатель может найти подходящий вариант.

Кризисные годы значительно изменили структуру загородной недвижимости. В первую очередь, это сказалось на строительстве домов элит-класса. Даже состоятельные люди предпочитают не переплачивать за уникальные авторские проекты, каррарский мрамор и другие признаки недвижимости класса "люкс". Лишь 5% всех коттеджных поселков Подмосковья относятся к элит-классу, причем продажи в этих поселках не особенно активны, а новых проектов такого типа почти нет.

Большая часть рынка поделена между загородной недвижимостью эконом- и комфорт-классов, которые составляют основную массу предложений. Конкретное соотношение зависит от района - например, Рублево-Успенское шоссе было и остается престижным районом, где доля элитного жилья все еще остается высокой.

На сегодняшний день рынок загородной недвижимости пребывает в стагнации, и новые проекты практически не запускаются.

Стремительное развитие загородной недвижимости в Подмосковье укажет на наиболее выгодные форматы покупки недвижимости для потенциальных покупателей.

В настоящее время, наибольшим спросом со стороны среднего класса пользуются участки без подряда. Преимущества такого вида покупки заключаются в том, что покупатель может самостоятельно построить дом исходя из своих личных предпочтений, что, в свою очередь, может означать снижение цены по сравнению с готовыми загородными домами и коттеджами.

Для фиксации интереса многих потенциальных клиентов, коттеджные поселки в Подмосковье, такие как "Новое Глаголево" и "Усадьба Жодочи" предлагают и участки с домами, и участки без подряда.

В элитном секторе недвижимости, ситуация несколько отличается: покупатель с хорошим бюджетом предпочитает приобретать уже готовые дома. По данным экспертов, в конце 2017 года, %39 предложений было именно такого рода, при том, что 8 из 10 покупателей элитной загородной недвижимости планируют переезд в заселенный дом уже через несколько недель после оформления сделки.

Стоит отметить, что участок без подряда стал более популярным способом покупки недвижимости после кризиса 2009г. В то же время, разработчики обратили внимание на экономический сегмент, ведь до кризиса доля доступной недвижимости на рынке загородной виллы не превышала 10%.

Что ждать от цен на недвижимость в Подмосковье?

Строительный рынок Подмосковья сегодня находится в состоянии стагнации, что в конечном итоге приведет к росту цен. Это связано с тем, что все более привлекательные и доступные объекты уже были раскуплены, количество новых домов на рынке невелико, но спрос на жилье в Подмосковье все еще остается высоким. Кроме того, многие из интересующихся покупкой жилья в Подмосковье уже пережили кризис, в то время как сам рынок недвижимости еще не восстановился. Согласно экспертным оценкам, в 2019 году стоит ожидать постепенного роста цен на жилье, так как не предвидится строительного бума, который мог бы смягчить эти тенденции. В настоящее время можно купить дом площадью 150-200 м² в Подмосковье за 6,5-8 миллионов рублей.

Покупка загородной недвижимости в Московской области – стоит ли она сегодня своих денег? Рассмотрев все актуальные факторы, можно утверждать, что 2018 год является удачным для такого рода инвестиций. Эксперты прогнозируют постепенный рост цен в будущем, следовательно, отложить приобретение жилья на несколько лет может оказаться гораздо менее выгодным финансовым решением.

Особенно лояльные условия для покупателей предоставляют застройщики, которые с радостью готовы предоставить щедрые скидки на свои не нуждающиеся в подрядах участки. Небольшие по площади земельные участки по-прежнему чрезвычайно востребованы, и зачастую все небольшие наделы уже распроданы или заняты на ближайшие перспективные годы. В то же время, на покупку крупных участков и больших домов действуют значительно более выгодные условия, скидки могут достигать до 10% и даже 15% в отдельных случаях.

До 2020 года рынок новых знаковых проектов изменяться вряд ли будет – девелоперы фокусируются на продаже своих уже готовых проектов и объектов. Это означает, что через два-три года стоимость как земельных участков, так и домов в Подмосковье непременно увеличится, что может обернуться существенной выгодой для тех, кто решит приобрести недвижимость уже сейчас.

Фото: freepik.com

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш email не публикуется. Обязательные поля отмечены *