Банкиры и застройщики VS Центробанк РФ: кто победит в битве за «околонулевую ипотеку»
Ассоциации банков России (АБР), РССП и «Деловая Россия» категорически не согласны с мнением Центробанка об опасности т.н.
Ассоциации банков России (АБР), РССП и «Деловая Россия» категорически не согласны с мнением Центробанка об опасности т.н. «околонулевой ипотеки», и считают, что меры регулятора по ее сворачиванию, являются несвоевременными в данный период, так как, приведут к серьезным проблемам для банков и застройщиков. Об этом сообщается в письме, отправленном на имя главы Центробанка РФ Эльвиры Набиуллиной.
Напомним, что «околонулевая ипотека», которую ее сторонники предпочитают называть «льготной ипотекой от застройщиков» была введена девелоперами и банками в 2022 году для поддержки строительной отрасли и ипотечного кредитования в условиях резкого падения спроса на покупку жилой недвижимости.
Как утверждают в Центробанке РФ, банки выдают дешевые кредиты по экстремально низким ставкам (вплоть до 0,01%, тогда как по льготной программе она составляет 7%). Столь низкий процент достигается за счет завышения стоимости квартиры для покупателя (на 20–30%) и выплаты застройщиком банку этой разницы в составе комиссии для компенсации его выпадающих доходов, а также использования субсидируемой ставки от государства, говорится в докладе.
Однако, сами застройщики с этим утверждением не согласны. По их словам, данное утверждение Центробанка не находит подтверждения статистикой —значительная часть компенсации банку уплачивается застройщиком за счет прибыли и не перекладывается в стоимость объектов недвижимости.
Подписанты также утверждают, что застройщики сегодня и так ограничены в возможности диктовать свои условия в ценообразовании на квартиры из-за высокой конкуренции в стройке.
Они также считают, что меры по введению повышенных надбавок (как предлагает Центробанк до 100%) для кредитов с низким первоначальным взносом не будут способствовать достижению заявленных целей регулирования, так как, на рынке новостроек банки просто увеличат размер комиссии для застройщиков, а застройщики перенесут указанные расходы на покупателей через цену недвижимости. На вторичном рынке это сразу приведёт к удорожанию ставки по кредиту для заёмщиков с низким первоначальным взносом.Эксперты считают, что наиболее оптимальным вариантом в системе регулирования сегодня станет ограничение минимального размера процентных ставок по ипотечным программам с субсидиями от застройщиков.
Участники рынка надеются, что Центробанком РФ будет принято сбалансированное решение по мерам для снижения имеющихся рисков, которое исключит критические негативные сценарии для строительной отрасли и избыточную нагрузку на капитал банков. Впрочем, застройщики согласны на введение жестких мер по поводу «околонулевой ипотеки», однако, взамен они предлагают увеличить сумму кредита по ипотеке с господдержкой. Ведь, на кредит в 6 миллионов рублей в городах-миллионниках люди могут позволить себе только 1-комнатные. Увеличение суммы кредита до 9-10 миллионов позволит задействовать в программе с господдержкой более семейный сегмент клиентов, которые выбирают 2-3-комнатные квартиры. Напомним, что по данным Центробанка РФ, с января по август ипотечный портфель россиян вырос на 9,7% и общий долг граждан составляет 13 трлн рублей. За восемь месяцев текущего года ипотечники заняли в банках 2,7 трлн рублей (3,6 трлн за аналогичный период 2021 года). Однако, в будущем, Центробанк РФ ожидает «некоторого замедления выдач ипотеки». «Это в основном связано со снижением спроса на жилую недвижимость из‐за общей неопределенности и более осторожным подходом населения к инвестированию средств, а банков – к отбору заемщиков» , - подчеркнули в Центробанке. «ИНФОРМЕР»Последние новости
Медведев: Конфликт на Украине может закончиться без новых издержек для человечества
Заместитель председателя Совета Безопасности России призвал НАТО прекратить эскалацию конфликта.
Национальные цели развития: Программа и ее значения для общества
Понимание роли национальных целей в развитии страны и общества.
Севастополь прощается с теплом перед зимой
Город готовится к резкому похолоданию в выходные дни.
Частотник
Осуществляем поставку в оговоренные сроки, обеспечивая быструю отправку
На этом сайте представлены актуальные варианты, чтобы снять квартиру в Михайловке на выгодных условиях