Ипотека на недвижимость: отменить нельзя оставить
По итогам первого полугодия градостроительный потенциал жилищного строительства вырос до 408 млн кв.
По итогам первого полугодия градостроительный потенциал жилищного строительства вырос до 408 млн кв. м. Об этом сообщает пресс-служба правительства РФ.
«Градостроительный потенциал вырос на 5%, до 408 млн кв. м. Запущены новые проекты жилищного строительства общей площадью 21,4 млн кв. м, что на 21% больше, чем за аналогичный период прошлого года», - отметил вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин.
Он добавил, что ипотека тоже показывает отличные результаты. Прирост портфеля ипотечных кредитов составил почти 1,6 трлн рублей, или 122% к прошлому году.
«Выдано 825 тыс. кредитов на 3,1 трлн рублей – рост на 51% по количеству и на 63% по сумме. По всем льготным программам положительная динамика. Темпы в этой сфере сбавлять нельзя, приобретение жилья должно оставаться доступным для граждан», - подчеркнул Марат Хуснуллин.
Между тем, в Госдуме предложили ввести единую льготную ипотеку. Об этом заявил «Российской газете» заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Николай Алексеенко.
По его словам, льготная ипотека на новостройки полностью изжила себя и привела к искажению рынка и подорожанию квадратного метра жилья.
Так, с 2019 по 2022 год цена недвижимости в крупных городах увеличилась в два раза. Даже при учете инфляции в 27% за эти три года квартиры подорожали на 75%, а зарплаты у большинства россиян так сильно не поднялись.
«Рост цен на жилье на фоне льготной ипотеки сводит на нет и социальную функцию маткапитала. С 2017 года площадь, которую можно было с его помощью приобрести, сократились в полтора раза — с девяти до шести квадратных метров», — отметил Алексеенко.
По его словам, вместо массы льготных ипотек (дальневосточной, семейной, льготной на новостройки и других) необходимо создать единую адресную программу, условия по которой будут меняться при выполнении определенных требований: при оформлении кредитов молодой семьей или при рождении первого-третьего ребенка.
Аналогичного мнения придерживаются и большинство экспертов, рынок недвижимости нуждается не в дополнительных субсидиях, а в постепенной отмене существующих. По словам экспертов, сейчас рынок захлестнула волна предложений «давайте чего-нибудь просубсидируем», но, во-первых, практика показывает, что субсидирование спроса только надувает ценовой пузырь, делая жилье все более недоступным для покупателей. А во-вторых, возникает вопрос, чем же власти будут спасть рынок в следующий кризис, если все возможные льготы используют уже сейчас. Власти ищут все новые способы помочь рынку недвижимости. В настоящее время обсуждается распространение льготной ипотеки на вторичный рынок и субсидирование аренды жилья для молодежи с тем, чтобы она могла быстрее накопить на первоначальный взнос. И это в дополнение к уже действующим программам льготной, семейной, IT, сельской и дальневосточной ипотеки. Такое внимание к проблемам рынка недвижимости и строительства похвально, но есть несколько «но». Государство уже субсидирует снижение ипотечных ставок в рамках множества программ, направляя на это огромные средства. Заявленная цель льготных ипотечных программ – повышение доступности жилья для населения. Но на практике все выходит ровно наоборот – субсидии приводят к резкому росту цен на жилье и, соответственно, снижению его доступности.Спрос на жилье, в том числе ипотечный, все больше смещается на вторичный рынок, при том, что ипотеку на покупку вторичного жилья банки сейчас выдают под 11-12% годовых, а ипотеку на новостройку за счет субсидий от государства и застройщиков можно получить под 3-5%. Но цены на новостройки настолько завышены, что покупатели выбирают жилье на вторичном рынке.
Именно цены на первичную недвижимость, достигшие астрономических высот за счет дешевой ипотеки, – главная проблема рынка, а отнюдь не недостаток спроса. Рынок новостроек, фактически, превратился в наркомана, требующего постоянного увеличения «дозы» субсидий, потому что прежней уже недостаточно для поддержания постоянного роста цен. И власти, вместо того чтобы этого наркомана лечить, ему потакают. Между тем, рынок не нуждается в дополнительных стимулах спроса – он нуждается в их отмене, чтобы отрегулировать перекосы, накопившиеся за время субсидирования. Конечно, снятие с иглы чревато «ломкой» - снижением спроса и, как следствие, цен. Но так будет выгоднее и для бюджета, который сэкономит огромные средства, и для покупателей – низкие цены на квартиры для них предпочтительнее низких ставок по кредитам. Решение Центробанка РФ в отношении околонулевых ставок, рискованных уже не только для заемщиков, но и для банковской системы, заставила девелоперов увеличить скидки, а в некоторых проектах – и снизить цены в официальных прайсах. При этом обвала рынка, которым пугали адепты околонулевой ипотеки, так и не произошло. Очевидно, всем будет лучше, если ценовой пузырь на рынке недвижимости аккуратно сдуется сейчас, когда все относительно спокойно, чем лопнет сам во время очередного кризиса. И пусть лучше у государства останутся инструменты для оказания помощи рынку в тяжелой ситуации, чем оно использует все возможности для субсидирования спроса в ситуации, когда в этом нет нужды. «ИНФОРМЕР»Последние новости
Правовой час в Севастополе: консультации по градостроительству
Прокуратура города продолжает проводить встречи с жителями для разъяснения законодательства.
Восстановление работы сервисов ГАС «Правосудие»
Судебный департамент сообщает о запуске ключевых онлайн-ресурсов.
Правовая помощь детям в Севастополе
Прокуратура проводит мероприятия в рамках Всероссийского дня правовой помощи детям.
Частотный преобразователь
Подбираем решения под ваши задачи с учётом особенностей оборудования и требований
Здесь вы можете узнать о лучших предложениях и выгодных условиях, чтобы купить квартиру в Омске