Приведет ли отмена околонулевой ипотеки к стагнации на жилищном рынке?
Центробанк России планирует ужесточить условия по выдаче субсидируемой застройщиками ипотеке с очень низкими ставками.
Однако, по словам экспертов, реальное влияние на рынок новостроек можно будет оценить, когда появятся нормативные акты, а не только рекомендации Центробанка РФ.
От того, что именно будет ограничено (только программы по 0,1% или все, что ниже условий по льготной ипотеке) зависят параметры снижения спроса на коротком отрезке как реакция на это событие. Но, в любом случае, длительного и глубокого снижения продаж не будет, так как, на смену ипотеки от застройщиков придут новые программы, которые будут поддерживать спрос. «У застройщиков будет возможность перейти от продажи «скидок на ежемесячный платеж» к продаже «скидок на цену квартиры», — отметил главный аналитик ЦИАН Анатолий Попов. Возможное сокращение и ограничение субсидированной ипотеки от застройщика окажут давление на цены. При сокращении программ субсидированной ипотеки можно ожидать формального снижения средних цен продажи новостроек. Введение требований, делающих такое кредитование слишком затратным для банков, приведет к минимизации таких схем, но оставит возможность реального субсидирования ставки от застройщика.Для привлечения клиентов застройщики уже идут на уступки и предлагают скидки по новым программам.
Так, на смену субсидированным ставкам от застройщиков приходит траншевая ипотека с ежемесячным платежом 1 рубль. Ее активно вводят разные девелоперы. Об этом сообщают «Известия» со ссылкой на участников рынка недвижимости. Согласно условиям траншевой программы, до ввода дома в эксплуатацию покупатель квартиры получает первый кредитный транш, за который и платит — чаще всего это минимальная сумма с ежемесячным платежом всего 1 рубль. После сдачи дома банк выдает заемщику оставшуюся сумму по ставкам семейной или льготной ипотеки на новостройки. «Траншевая ипотека в крупных городах России постепенно приходит на замену субсидированным ставкам от застройщиков. При этом для покупателей такая программа выгоднее, чем та, где ставку субсидировали застройщики, поскольку отсутствует необходимость оплаты комиссии банку за снижение ставки, которую большинство девелоперов закладывали в итоговую стоимость жилья», — рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента компании «Этажи» Татьяна Решетникова. По мнению экспертов, главный плюс данной программы – оптимизация бюджета заемщика за счет небольшого ежемесячного платежа, а минус - порядок и срок взятия траншей определяется застройщиком. «ИНФОРМЕР»Последние новости

ГАЗЕТА «СЕВАСТОПОЛЬСКИЕ ИЗВЕСТИЯ»
Выпуск газеты «Севастопольские известия» от 4 апреля посвящен общегородским мероприятиям и текущей работе депутатов.

Инна Гончарова провела прием граждан
Депутат Законодательного Собрания города Севастополя Инна Гончарова встретилась с избирателями.

ЮРПА. Заседание комитета по социальной политике, труду и здравоохранению
В рамках работы XLII Конференции Южно-Российской Парламентской Ассоциации состоялось заседание комитета по социальной политике, труду и здравоохранению.
О выполнении на территории округа работ по созданию и содержанию зеленых насаждений
Продолжаем информировать вас о нашей работе по созданию и содержанию зеленых насаждений на территории округа.