Рынок новостроек в преддверии идеального шторма
Рост ключевой ставки Центробанка РФ и меняющиеся требования к ипотеке могут вызвать сложности с вводом жилья в России в 2025-2026 годах.
Рост ключевой ставки Центробанка РФ и меняющиеся требования к ипотеке могут вызвать сложности с вводом жилья в России в 2025-2026 годах. Об этом заявил на сессии «Стоить больше, комфортнее и красивее» в рамках Восточного экономического форума замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин.
По его словам, застройщики покупают земельные участки за кредитные средства, при этом после повышения ключевой ставки бридж-кредит составляет не менее 15%. Но с момента покупки участка до получения проектного финансирования обычно проходит два-три года, а возможность открыть эскроу-счет для оптимизации ставки появляется через полгода-год.
«Мы видим сейчас с учетом сложившейся ситуации, с учетом в моменте изменившейся ключевой ставки, с учетом изменившихся требований к ипотечным кредитам со стороны Центробанка, что нам будет очень сложно проходить 2025-2026 годы по вводу жилья», — сказал Стасишин.
Напомним, что по итогам восьми месяцев этого года общий объем ввода жилой недвижимости составил 70 млн кв. м, что на 9% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Он также отметил, что темпы строительства жилья в стране не должны снижаться.
«По итогам года необходимо ввести не менее 103 млн кв. м жилья, а также выдержать высокую планку в последующие годы. В этой связи прошу держать на контроле вопросы наращивания градостроительного потенциала», — заявил вице-премьер правительства РФ Марат Хуснуллин.
При этом, он также подтвердил, что объемы ввода жилья в 2024–2025 годах могут снизиться. По его словам, в этом году в России ожидается повтор прошлогоднего рекорда по вводу жилья. Но показатели следующих двух лет вызывают в правительстве РФ большое беспокойство.
Напомним, что в августе крупные российские банки подняли рыночные ставки по ипотеке, однако ранее одобренные заявки будут действительны еще в сентябре. Так, Сбербанк будет выдавать ипотеку по таким заявкам на прежних условиях в течение 90 дней с даты одобрения. В банке ВТБ ранее одобренные заявки принимают до 18 сентября.
Исходя из этого, активность покупателей может сохраняться на высоком уровне и в сентябре. Спрос дополнительно поддержит и льготная ипотека: условия по этим программам не менялись, и ставки остались однозначными.
При этом, в Центробанке РФ уже заявили о рисках из-за отставания спроса на новостройки от текущих темпов строительства.
«Есть все основания ожидать снижения спроса, а то, что происходит сейчас, — скорее, набор разных ажиотажей, связанных с ожиданиями покупателей. Это не системное восстановление рынка, а разовые события», — отметил начальник Центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Копылов. Он также отметил, что, по его мнению, потенциал стимулирования спроса за счет льготной ипотеки полностью исчерпан. Материалы по теме: Рассуждения о «перегреве» рынка недвижимости в России не имеет под собой оснований У игроков ипотечного рынка ни минуты покоя К чему могут привести возможные изменения на рынке льготной ипотеки «ИНФОРМЕР»Последние новости
Центробанк РФ внедряет новые меры для регулирования микрофинансирования
Новые инициативы направлены на защиту прав граждан, получающих микрозаймы.
Важность чистоты рук: Всемирный день чистых рук
Этот день напоминает о значении гигиенических привычек для здоровья населения.
Сезон на исходе: Крым готовится к похолоданию
Синоптики прогнозируют снижение температур и последние теплые дни в октябре.
Частотный преобразователь
Подбираем решения под ваши задачи с учётом особенностей оборудования и требований
Здесь вы найдете свежие и актуальные новости во Владикавказе, охватывающие все важные события в городе