У игроков ипотечного рынка ни минуты покоя

На росссийском рынке недвижимости ни минуты покоя. То правительство намерено ограничить ипотечное кредитование с государственной поддержкой.

На росссийском рынке недвижимости ни минуты покоя. То правительство намерено ограничить ипотечное кредитование с государственной поддержкой. Речь идет об увеличении размера первоначального взноса с 15 до 20 % и снижении на 0,5 процентного пункта (п.п.) предельной величины субсидии кредитным организациям. То кабинет министров планирует увеличить лимиты выдачи ипотеки по «Дальневосточной ипотеке», «Семейной», «Льготной ипотеке» на новостройки и «Ипотеке для IТ-специалистов» суммарно на 1,9 трлн рублей.

Согласно документу, лимит выдачи по программе «Дальневосточная ипотека» увеличен с 450 млрд рублей до 1,3 трлн рублей, по ипотеке для семей — с 3,1 млрд рублей до 3,4 млрд рублей, по льготной ипотеке на новостройки — с 4,5 трлн рублей до 5 трлн рублей, по программе «Ипотека для IТ-специалистов» — с 240 млрд рублей до 500 млрд рублей.

В июле 2023 года, как передает ТАСС, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, отвечая на вопросы журналистов, допустил, что лимит господдержки на льготную ипотеку для новостроек может быть исчерпан. В августе на совещании по развитию стройотрасли президент России Владимир Путин заверил, что власти РФ продолжат развивать программы льготной ипотеки.

В России сейчас действуют несколько федеральных льготных госпрограмм для приобретения жилья с помощью ипотечного кредита: «Льготная ипотека на новостройки» под 8% годовых, «Семейная ипотека» под 6%, «Дальневосточная ипотека» под 2%, «Льготная ипотека для IТ-специалистов» под 5%, а также ипотека для новых регионов под 2%.

Согласно Постановлению правительства РФ от 31 августа 2023 года №1411, подписанное председателем Михаилом Мишустиным , IT-специалисты в возрасте до 36 лет смогут оформить льготный ипотечный кредит без учёта требований к уровню минимальной зарплаты.

На сайте российского правительства сообщается, что до сих пор это требование было универсальным. В городах-миллионниках для получения льготного кредита IT-специалистам необходимо было зарабатывать не менее 120 тыс. рублей в месяц. В остальных городах и населённых пунктах этот уровень составлял 70 тыс. рублей в месяц. При этом минимальная зарплата специалистов, работающих в Москве, должна составлять не менее 150 тыс. рублей в месяц.

Исключение зарплатного ценза позволит ещё большему числу работников отрасли приобрести жильё на выгодных условиях.

Льготная ипотечная программа для специалистов, работающих в сфере информационных технологий, была запущена по инициативе президента в 2022 году. Льготная ставка для них составляет до 5% годовых. Максимальный размер субсидируемого государством кредита для жителей регионов-миллионников – 18 млн рублей, для остальных – 9 млн рублей. Первоначальный взнос – от 15%.

Несмотря на действия российских властей и желании превнести на рынок изменения, спрос на улучшение жилищных условий сохранился на самом высоком уровне. Если россиян интересовала чаще вторичка, то сейчас они нацелены на приобретение первички, где у банков продолжают действовать гоусдарственные программы с выгодными ставками, а застройщики предлагают интересные акции.

Таким образом, существенный подъем ключевой ставки и последовавшая за ним коррекция банковских условий пока не затормозили интерес к новостройкам. «Метрики потенциального спроса не снижаются как из-за общего сезонного роста активности на рынке, так и благодаря покупателям с живыми деньгами (в том числе выгодно конвертировавших их на пиковых значениях курса) и тех, у кого на руках остаются ипотечные одобрения по старым условиям» , — заявил руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов . Потенциальный спрос конвертируется в сделки — этот вывод делается на основании снижения числа доступных объявлений (примерно на 8% за месяц). По статистике ипотечных сделок Сбербанка, доля первичного рынка по предварительным итогам августа составила 23,7% против 19,7% в июле. «Мы ожидаем, что доля сделок на покупку жилья в новостройках вырастет. Что касается цен, пока рано говорить о влиянии ключевой ставки на стоимость жилья. В августе мы фиксировали рост по России (+2,3%), но менее выраженный, чем в июне (+2,7%) и июле (+3,2%)» , — отмечают в «Домклик». Напомним, что в августе крупные российские банки подняли рыночные ставки по ипотеке, однако ранее одобренные заявки будут действительны еще в сентябре. Так, Сбербанк будет выдавать ипотеку по таким заявкам на прежних условиях в течение 90 дней с даты одобрения. В банке ВТБ ранее одобренные заявки принимают до 18 сентября. Исходя из этого, активность покупателей может сохраняться на высоком уровне и в сентябре. Спрос дополнительно поддержит и льготная ипотека: условия по этим программам не менялись, и ставки остались однозначными. В Минфине в конце августа заявляли об отсутствии планов по изменению этих условий. При этом, в Центробанке РФ уже заявили о рисках из-за отставания спроса на новостройки от текущих темпов строительства. «Есть все основания ожидать снижения спроса, а то, что происходит сейчас, — скорее, набор разных ажиотажей, связанных с ожиданиями покупателей. Это не системное восстановление рынка, а разовые события», — отметил начальник Центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка Александр Копылов. Он также отметил, что, по его мнению, потенциал стимулирования спроса за счет льготной ипотеки полностью исчерпан. По словам руководителя группы компаний «ИнтерСтрой» Олега Леухина , по сравнению с минувшим годом интерес к недвижимости усилился во многом благодаря государственным ипотечным программам с господдержкой, а также открытию с начала 2023 года отделений Сбербанка на территории Крыма и Севастополя. В связи с этим девелоперы фиксируют рост покупательской активности, параллельно с которой увеличивается стоимость квадратного метра жилья. «Как в любой бизнес-модели девелоперского проекта, цены будут расти в зависимости от прогресса на стройплощадке, а также при наличии повышенного спроса на тот или иной проект. Клиенту самое время покупать, в особенности это касается недвижимости у моря. Сейчас наиболее выгодно сделать это на этапе старта продаж – по мере готовности объекта стоимость квадратного метра возрастает» , – уточнил Олег Леухин. С точки зрения представителя группы компаний «ИнтерСтрой» Людмилы Мендрух, на сегодняшний день нет оснований на снижение цен на жильё в Крыму и Севастополе.

«В связи с тем, что финансирование строительства объектов осуществляется банками, а кредитная ставка для застройщика напрямую связана с ключевой ставкой, то резкий рост ставки ощутят не только покупатели, но и застройщики. Повышение ключевой ставки повлечет за собой рост затрат застройщиков на обслуживание кредитов.

На сегодня, оснований для снижения цен - нет.

В отношении новостроек мы ожидаем некоторый подъем цены в ближайшее время. Цены поднимаются вслед за спросом. Уже в этом месяце наши объекты в Севастополе подорожали», – рассказала «ИНФОРМЕРу» представитель группы компаний «ИнтерСтрой» Людмила Мендрух. Как отмечают эксперты, решение Центробанка РФ о росте ключевой ставки скажется только на востребованности вторичного жилья в Крыму. Эксперты сходятся в оценке, что снижения цен на жилье в текущих условиях ждать не стоит. Максимум, что может произойти на рынке – остановится рост цен, но, скорее всего, ненадолго. Материалы по теме: Спрос на первичном рынке недвижимости продолжает расти К чему могут привести возможные изменения на рынке льготной ипотеки Ипотека для россиян: как успешно оформить и получить деньги у банка «ИНФОРМЕР»

Последние новости

Маленькие садоводы высадили цветы в Детской больнице

В канун Дня защиты детей 31 мая школьники из 3-А и 2-Б классов школы №57 приехали на территорию Городской больницы №5, чтобы высадить цветы для всех детей Севастополя.

День открытых дверей в Институте фундаментальной медицины и здоровьесбережения

День открытых дверей в Институте фундаментальной медицины и здоровьесбережения Когда: 8 июня 2024 года.

Заместитель прокурора города Севастополя Анатолий Абраменко провел выездной прием жителей Качинского муниципального округа

Заместитель прокурора города Севастополя Анатолий Абраменко провел выездной личный прием жителей Качинского муниципального округа.

Card image

Тех, кто реже будет пользоваться услугами такси и чаще — общественным транспортом, может стать больше.

Комментарии (0)

Добавить комментарий

Ваш email не публикуется. Обязательные поля отмечены *