04.06.2022
Застройщики снижают цены, пытаясь спасти рынок недвижимости от обвала
Февральские последствия роста ключевой ставки, подорожания ипотеки и общей ситуации в стране рынок новостроек стал заметно ощущать в апреле.
Февральские последствия роста ключевой ставки, подорожания ипотеки и общей ситуации в стране рынок новостроек стал заметно ощущать в апреле. В марте еще продолжали заключаться сделки по ранее одобренным заявкам, а сама недвижимость становилась средством сохранения накопленных сбережений в период неопределенности. Об этом сообщает «РБК-Недвижимость».
Опрос проводился на отраслевом форуме по недвижимости «Движение», в котором участвовали более 1500 девелоперов, риелторов и других компаний сферы недвижимости и строительства из более чем 60 регионов.
После мартовских рекордов в апреле ситуация изменилась, спрос стал стремительно падать. Например, по данным Росреестра, в Москве продажи снизились на треть относительно марта.
«После поднятия ключевой ставки до 20% спрос резко снизился ввиду удорожания стоимости ипотеки. В бизнес-сегменте ипотечные сделки составляют около 40% от всех продаж. Примерно так же произошла просадка продаж», — рассказал директор по девелопменту MR Group (Москва) Александр Сурменев . Подмосковный девелопер 3-RED сказал о многократном падении спроса.
«После мартовского бума в апреле настало затишье. Звонков стало меньше в четыре-пять раз, сделок — еще меньше», — сообщила директор по маркетингу компании Мария Хурамшина.
Серьезное падение продаж ощутили и региональные девелоперы.
После рекордных продаж марта ожидаемо последовал ощутимый спад спроса в апреле-мае, рассказал управляющий партнер «Vitamin +1 девелопмент» (Курганская область) Артем Бер. Одним из самых значимых факторов, отрицательно влияющих на продажи, он назвал затянутое снижение ключевой ставки (соответственно, и ипотечных ставок). По его словам, клиенты замерли в ожидании более выгодных условий по ипотеке, понимая, что ажиотажного спроса нет. «Если общеотраслевое падение продаж по Курганской области составило порядка 70% по сравнению с предыдущим месяцем и около 62% от года к году, то в нашей компаний падение продаж составило практически 95%. В первую очередь это связано почти с полным вымыванием ассортимента за февраль-март», — отметил Бер. Аналогичная ситуация наблюдается и в Санкт-Петербурге. Снижение спроса застройщики начали чувствовать во второй половине марта. «Покупательная способность снижалась каждый день с огромной скоростью. И в апреле мы получили обвал спроса на 90% по сравнению с февралем-мартом», — сказала директор по продажам ИСГ «Мавис» (Санкт-Петербург) Лия Аркания . Падение продаж в новостройках наблюдалось и на Черноморском побережье. «В Анапе из-за закрытого аэропорта продажи встали. Некоторые застройщики полностью остановили стройки и продажи», — подчеркнул коммерческий директор «РКС Девелопмент» Александр Коваленко.В ситуации, когда продажи новостроек практически встали, застройщики начали действовать, чтобы вернуть спрос. Многие из них запустили субсидированную ипотеку по ставке ниже рынка. В ход также пошли акции, скидки и реклама. Но стоимость квадратного метра девелоперы не снижали и не планируют.
Так, крупнейший московский застройщик компания MR Group, чтобы поддержать спрос, ввел субсидированную ипотеку под 0,1% и рассрочку. Эксперты отмечают и снижение стоимости жилья в Крыму. Так, за май стоимость «квадрата» снизилась в среднем на 5-10% вследствие снижения интереса к ипотеке. Об этом рассказал РИА Новости Крым риелтор, директор агентства недвижимости Дмитрий Майоров. «В последний месяц цены на недвижимость начали корректироваться вниз, снижение в среднем составило 5-10%. В некоторых случаях доходит до 15%, но это уже при непосредственных переговорах с покупателем. Снижение коснулось не всей недвижимости, в основном новой», – сообщил Майоров. Данная тенденция обусловлена снижением спроса на ипотечные кредиты. Учитывая, что покупки по ипотеке в Крыму составляют порядка 80-85% всех сделок с жилой недвижимостью, сейчас весь этот рынок замер, отмечает специалист. Поэтому жилье по сниженным ценам в основном могут себе позволить только те, у кого есть наличные деньги. «Те, у кого есть необходимость покупать, покупают. Но, учитывая, что постоянно понижается ключевая ставка, люди ожидают, что будет дальнейшее ее понижение, и поэтому пока не спешат брать кредиты даже по ставке 10,5%. Движение на рынке осторожное. Пробуют продавать за наличные. Тем, кому надо срочно продать и перевести деньги в доллары или уехать, они активно снижают цены. Поэтому только те, кто с наличными деньгами, могут сейчас себе позволить что-то купить и даже дешевле», — говорит Майоров. Однако уже летом ситуация может измениться, этому могут способствовать как дальнейшее снижение ключевой ставки, так и расширение программы льготной ипотеки на апартаменты. Принятие Центробанком и правительством соответствующих решений оживит рынок, цены снова пойдут вверх, полагает эксперт. «Если в ближайшее время ставка еще немного понизится, ипотека заработает, все станет на свои места. Соответственно, будут продажи, цена скорректируется и со временем, возможно, подтянется до значений, которые были до 24 февраля. Возможно, это движение на рынке начнется уже летом», – заявил Майоров. Напомним, что средняя цена дома в Крыму почти на 10 млн ниже, чем в Краснодарском крае. Об этом сообщают специалисты сервиса Циан.Аналитика по итогам первого квартала. «Средняя цена частного дома в Краснодарском крае на участке ИЖС равна 25 млн, в Крыму - 15,7 млн, в Севастополе - 15,8 млн рублей. При этом за последний квартал краснодарские цены выросли почти на 18%, а за год на 63%. В Крыму годовой рост гораздо ниже - 6,8%, а за минувший квартал и вовсе отмечается снижение на 5,4%. В Севастополе за год такая недвижимость упала в цене на 4,2%, а за минувший квартал еще на 4,8%», — заявили в Циан.Аналитика. «ИНФОРМЕР»Последние новости
Погиб в Часовом Яре: Севастополь простился с бойцом СВО Андреем Червоненко
В городе предали земле тело павшего в боях за ДНР рядового Андрея Червоненко Родина не забудет своего верного сына Севастопольцы проводили в последний путь уроженца города-героя, гвардии рядового,
«Мёдом намазано». Что движет нынешними депутатами и кандидатами в севастопольский парламент?
Приближается кампания по выборам депутатов в севастопольский парламент. Выборы состоятся в сентябре 2024 года, в настоящий момент к ним идёт активная подготовка.
В России снова выросли цены на аренду жилья
По итогам апреля стоимость аренды однокомнатных квартир и студий в России выросла в среднем на 32% по сравнению с апрелем прошлого года.
Гофрокартон в индустрии упаковки: преимущества и недостатки
Сравнение гофрокартона с другими материалами упаковки по целому ряду параметров