Предприниматели Севастополя - переоценка властями кадастровой стоимости земли необъективна

Подход поверхностный и без учета экономических реалий – установление средней цены квадратного метра на основе четырех объявлений из "Авито" необоснованно.

Волна критики поднялась после публикации на сайте ГБУ "Центр государственной кадастровой оценки г. Севастополя" Проекта отчета о кадастровой оценке земельных участков региона, которая будет действовать с 1 января будущего года.

Согласно закону, кадастровая стоимость используется в качестве базы для обложения земельным налогом, а также для расчета арендной платы за земельные участки государственной формы собственности. Для городов федерального значения переоценка стоимости делается не реже, чем один раз в три года.

В новом проекте цена квадратного метра земельных участков для многоквартирной жилой застройки выросла почти в четыре раза – с 3500-6500 до 22  612 рублей. Стоимость отдельных участков (особенно с "редкими" видами разрешенного использования) в отдельных случаях также увеличена в несколько раз (речь идет о земельных участках промышленности, транспорта, связи, водного фонда и т.п.).

При этом расчет стоимости для нескольких тысяч участков соответствующего назначения в городе осуществлялся  на основе всего четырех (!) предложений о продаже, размещенных на сайте "Авито" , о чем недвусмысленно указано в отчете ГБУ. После этого говорить об объективности оценки представляется сложным, утверждают севастопольские предприниматели.

Первоначальный анализ выложенного подопечным департаменту имущественных и земельных отношений (ДИЗО) учреждением документа показал и иные "нюансы" в работе государственных оценщиков. Так, ряд земельных участков, которые образованы и поставлены на кадастровый учет задолго до начала новой оценки, по какой-то причине в новом отчете просто не оценены.

При этом эти участки имеют вполне конкретных частных землевладельцев, которые в результате такой "забывчивости" будут продолжать платить по старой кадастровой стоимости - пока про них не "вспомнят", и не пересчитают по новой ставке.

Также в проекте обнаружены примеры, когда участкам с несколькими видами разрешенного использования кадастровая стоимость посчитана по самому "дешёвому" виду использования, тогда как другим участкам в схожей ситуации стоимость посчитана по самому "дорогому" виду .

Вариативность подхода говорит либо о ненадлежащем качестве проведения работ по оценке, либо о целенаправленности таких действий, предполагают эксперты.

Не приняты во внимания при производстве оценки и многие ограничения и обременения в использовании конкретных участков (сведения о которых в том числе внесены в ЕГРН), существенным образом влияющие на их цену при расчете стоимости.

Все эти моменты не могут не волновать предпринимательское сообщество Севастополя, так как четырехкратное увеличение стоимости квадратного метра многоквартирной жилой застройки несет за собой финансовые потери, причем не только для застройщика.

Похоже, что власти города федерального значения больше заинтересованы в получении сиюминутной выгоды, нежели в долгосрочном развитии экономики региона.